Da miedo solo de pensar en todo el proceso burocrático que puede conllevar la compra de una casa prefabricada. Aun así, su bajo precio frente al de una vivienda común pueden hacer que el proceso valga la pena. A continuación exponemos solo una base de lo que tendrás que tener en cuenta.
Las casas prefabricadas continúan generando interés entre los españoles, siendo fácil ligar esta curiosidad al aumento generalizado de precios del alquiler que experimenta el país desde hace años. Ya sea por este motivo o porque te guste la propuesta minimalista de las tiny homes, tendrás que saber que conocer las reglas sobre la instalación de estas casas es igual o más importante que informarte sobre las mejores ofertas en viviendas prefabricadas.
Aunque todo lo que tiene que ver con la Administración del Estado puede dar para cientos y cientos de líneas sobre legalidad, normativas y burocracia, vamos a explicarte a continuación de forma resumida cuáles son las cosas más importantes que tienes que tener en cuenta para poder usar una casa prefabricada. Porque desde luego no es suficiente con pedir una por Amazon y montar la casa en cualquier esquina libre.
Te contaremos qué clasificación debe de tener el suelo para poder edificar sobre él (porque implantar una casa fabricada cuenta como obra), qué requisitos legales tendrás que cumplir y qué documentos oficiales necesitarás conseguir para poder hacer realidad tu sueño de independencia habitacional. Y es que incluso si te planteas hacer uso de un espacio de camping o parking de caravanas para plantar ahí tu casa, siempre va a haber una normativa para cada caso que debas seguir.
Ubicación de la casa prefabricada
Las tres grandes categorías que el Estado usa para identificar el suelo en pueblos y ciudades son: suelo urbano, suelo urbanizable y suelo no urbanizable. Para poder plantearte adquirir una casa prefabricada, tendrás que disponer de un espacio disponible sobre suelo urbano. Si el suelo es urbanizable, implica que el territorio debe pasar por un proceso de transición para convertirse en urbano.
Si no es el Ayuntamiento, sino tú el que quieres hacerte cargo de esta transformación, tendrás que acarrear con costes que probablemente sean demasiado altos. Que el suelo sea urbano implicará que haya acceso a suministros de electricidad o agua, alcantarillado o acceso rodado, por ejemplo.
Una vez sepas que puedes disponer de una determinada parcela de suelo urbano, tendrás que consultar la idea con el Ayuntamiento para que este te haga entrega de una ficha urbanística. Asimismo, habrá que revisar que el levantamiento de una casa prefabricada no incumple ninguna norma recogida en el Plan General de Ordenación Urbana ni en el listado de normas sobre condiciones residenciales. Estos documentos variarán de una localidad a otra.
En la ficha urbanística que proporcione el Ayuntamiento quedarán recogidas las condiciones y límites a la construcción de una vivienda, como pueden ser la altura, tipo de vivienda y metros cuadrados permitidos. Como ves, comprar una casa prefabricada cuenta de cara a la Administración casi como si construyeras la casa tú mismo.
Documentos que necesitas
Una vez conocidas estas normas básicas para el montaje de una casa prefabricada, ten en cuenta que debes tener la posibilidad de conseguir o cumplimentar, como mínimo, los siguientes documentos:
- Alta de suministros.
- Proyecto con la firma o aprobación de un arquitecto.
- Solicitud de licencia de obra.
- Solicitud de cédula de habitabilidad.
- Licencia para primera ocupación.
- Inscripción de la casa en el registro de la propiedad.
Adicionalmente, será interesante contratar un seguro de hogar. También es posible que te soliciten un estudio de impacto medioambiental, o un estudio geotécnico para comprobar que los materiales de la vivienda van a ser los adecuados. Como tal vez sea obvio, todo el proyecto en su conjunto tendrá que adecuarse a las normas locales, autonómicas y nacionales sobre vivienda, así como cumplir con los requisitos técnicos que se puedan requerir en cada caso particular.
The post Dónde es legal instalar una casa prefabricada en España appeared first on ADSLZone.
0 Commentaires