¡Buenas noticias! Si hay gastos de constitución de la hipoteca cobrados de forma indebida que quieras recuperar, una sentencia de la Audiencia Provincial de Valladolid ha dictaminado el plazo durante el cual se podrán presentar las reclamaciones. Con este fallo del Tribunal en contra de un recurso presentado por BBVA se arroja luz sobre una de las grandes dudas con las que se habían encontrado los ciudadanos.
Desde Valladolid llegan muy buenas noticias que, según los expertos, se aplicarán a todas aquellas personas que hubieran asumidos gastos indebidos en la constitución de su hipoteca. La resolución de la Audiencia Provincial establece una serie de factores que facilitan que cualquier ciudadano en esta situación pueda solicitar una compensación sin importar el año en el cual firmase la hipoteca.
Hasta enero de 2024
Esto es lo que se ha determinado en la sentencia emitida por la Audiencia Provincial de Valladolid. Exactamente, el plazo para hacer la solicitud de los gastos indebidos no acabará hasta el día 23 de enero de 2024. Para llegar a esta conclusión, se ha tomado de referencia la sentencia del Tribunal Supremo que se publicó el 23 de enero de 2019, efecto que todavía sigue vigente. En esa sentencia se especificaba la manera en la que se tenían que pagar los gastos de establecimiento de la hipoteca y, como detalle más importante, se confirmaba que el consumidor no era el responsable de correr con ellos.
Lo que podrán reclamar todos los consumidores será lo siguiente:
- El coste de tasación, gestoría y registro de la hipoteca con la totalidad del 100%
- La factura correspondiente a la notaría con un valor del 50% sobre el coste final
Si bien estas no son las únicas cláusulas abusivas que tienen las hipotecas, puesto que también están en el punto de mira las comisiones por impago, sí que son las que es posible reclamar hasta inicios del próximo año 2024. Para ello, lo más recomendable es acudir a un profesional y gestionar la reclamación lo antes posible aportando toda la documentación y recibos de los pagos correspondientes.
Una sentencia muy importante
Lo que ha conseguido proporcionar esta gran noticia para todos los ciudadanos que tengan una hipoteca y hayan tenido que afrontar en su momento esos gastos indebidos, es una denuncia que puso una clienta del banco BBVA. Le reclamó a la entidad bancaria la devolución de los gastos que consideraba abusivos de un contrato hipotecario que se había formalizado en el año 2004.
Inicialmente el juzgado de primera instancia número 4 de la ciudad ya había dado la razón a la clienta y ahora ha sido la Audiencia Provincial la que lo ha corroborado. Las autoridades han determinado que las cláusulas del contrato eran abusivas y que, por lo tanto, el banco tenía que restituir los gastos pertinentes. Por un lado, todo el gasto de registro y, por otro, el 50% de la notaría. La cantidad a devolver en este caso se ha marcado en un total de 764,93 euros a los que hay que sumar los intereses legales con un incremento de dos puntos. Por lo tanto, se puede comprobar con este ejemplo que la cantidad total a recuperar no es precisamente reducida, lo que muy posiblemente hará que sean muchas las personas que sigan los pasos de esta clienta de BBVA.
Otro de los puntos clave que se han obtenido en la resolución es la anulación de las cláusulas correspondientes a los intereses de demora y las reclamaciones deudoras tal y como mencionábamos antes. Este será otro factor importante, ya que tendrán que quedar eliminadas del contrato original de la hipoteca. Aunque desde la entidad bancaria intentaron recurrir la sentencia, finalmente es una buena noticia saber que la Audiencia Provincial le dio la razón a la clienta. Eso abre una puerta para que, como te indicamos, tú también puedas hacer una reclamación de los gastos indebidos que te cobraran al constituir la hipoteca tras comprar tu casa.
Pero ten en cuenta que, el 23 de enero de 2024, terminarán los cinco años de plazo desde que se emitió la sentencia del Tribunal Supremo, por lo que no podrás dejar pasar esa fecha. El precedente, no obstante, seguro que ayuda a evitar que futuras hipotecas acaben generando gastos indebidos a los usuarios.
Vía: Economist & Jurist
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